Firma

W zakresie zarządzania i administrowania Wspólnotami Mieszkaniowymi i innymi nieruchomościami zapewniamy:

• Obsługę formalno-prawną i finansową w zakresie dostaw do zarządzanych obiektów wszelkich mediów (energii elektrycznej i grzewczej, wody ciepłej i zimnej, gazu) oraz ich rozliczenie z właścicielami;
• Utrzymanie części wspólnych oraz elementów wyposażenia budynków pod względem technicznym w tym: dźwigów, domofonów, instalacji RTV itp.;
• Przeprowadzanie wraz ze Zleceniodawcą protokolarnego przejęcia nieruchomości z pełną ewidencją stanu technicznego a także pod względem formalnoprawnym;
• Profesjonalną realizację przeglądów technicznych obiektów zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
• Realizację konserwacji i natychmiastowych napraw drobnych uszkodzeń dotyczących nieruchomości wspólnej;
• Prowadzenie remontów kapitalnych, w drodze przetargowego wyboru wykonawcy przy udziale zainteresowanych właścicieli;
• Usługi porządkowe w zakresie utrzymania czystości na terenie zarządzanej nieruchomości, w tym usługi dezynfekcyjne, dezynsekcje i deratyzacje oraz pielęgnacją zieleni;
• Naliczanie miesięcznych wymiarów opłat za dostarczane właścicielom media i zrealizowane na ich rzecz usługi z uwzględnieniem bieżących zmian cenowych;
• Pełną i przejrzystą ewidencję zaliczek czynszowych oraz ich rozliczanie;
• Opracowanie analiz ekonomicznych, biznes planów i planu zarządzania dla potrzeb właścicieli nieruchomości;
• Podejmowanie działań w celu uzyskiwania na rzecz mieszkańców dodatkowych przychodów tj. pożytków z tytułu np. wynajmu lub dzierżawy powierzchni wspólnych na cele handlowo-usługowe, biurowe, reklamowe i inne;
• Prowadzenie rachunków bankowych oddzielnie dla każdej z nieruchomości;
• Wgląd do pełnej dokumentacji finansowo-księgowej danej nieruchomości każdemu zainteresowanemu właścicielowi;
• Prowadzenie postępowań upominawczych i windykacyjnych do egzekucji sądowo-komorniczej włącznie;
• Ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych żywiołów
• Kontrolę jakości świadczonych na rzecz nieruchomości usług przez zewnętrzne podmioty gospodarcze w zakresie:
• wywozu nieczystości, dostawy wody, energii grzewczej, sprzątania, konserwacji, drobnych napraw, wymiany żarówek itp.;
• Przygotowanie książeczek wpłat zaliczek na fundusz eksploatacyjny i remontowy;
• Natychmiastowe usuwanie wszelkiego rodzaju awarii;
• Konsultację i doradztwo techniczne;
• Konsultacje i doradztwo prawne;
• Ciągłą ewidencję kosztów ponoszonych przez wspólnotę i pełną ich analizę;
• Konserwacje i urządzanie terenów zielonych oraz wokół obiektu;
• Prognozowanie wielkości wnoszonych zaliczek w zależności od zmian cen towarów i usług;
• Prowadzenie pełnej, wymaganej przez Ustawę o Własności Lokali sprawozdawczości GUS-owskiej oraz wszelkiej innej wymaganej odpowiednimi przepisami;
• Prowadzenie książki obiektu budowlanego;
• Nadzór nad wszystkimi robotami budowlanymi i instalacyjnymi
• Nadzór nad utrzymaniem w należytym porządku pomieszczeń, urządzeń, i budynków użytkowanych przez właścicieli (najemców) lokali i terenów wspólnych
• Kontrola dostaw energii, wody, gazu i ciepła;
• Kontrola odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;
• Kontrola nad usługami związanymi z funkcjonowaniem nieruchomości (ochrona, monitoring obiektów itd., zgodnie z oczekiwaniami właścicieli);
• Administracja i zarządzanie nieruchomością
• Opłaty za media;
• Serwisy techniczne;
• Utrzymanie czystości;
• Podatki;
• Remonty;
• Materiały eksploatacyjne;
• Inne przewidziane prawem;
• Przygotowanie planów rzeczowo-finansowych obejmujących niezbędne nakłady remontowe i modernizacyjne;
• Zlecanie kontroli technicznych, okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących ich wyposażenie techniczne, zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego i innymi obowiązującymi przepisami;
• Zlecanie prac konserwacyjnych, remontowych, inwestycyjnych i nadzór nad ich wykonaniem
• Prowadzenie ewidencji i dokumentacji;
• Zarządzanie kosztami.

Kadra
dyrektor: Mariusz Skibiński
tel. 22 33-90-620; e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

finanse: Katarzyna Lendzion
tel. 22 33-90-620; e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

logistyka: Monika Szymczak
tel. 22 33-90-682; e-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.